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桃園市政府地政局剛開標桃園區中路第2梯次及八德區的區段徵收開發案土地35個標號、43筆土地，是今年最大規模、被視為土地買氣風向球標售案臺中市大里區托兒所補助，但脫標率僅45.71％，溢價率也只有5.45％，甚至有3筆逕以底價得標，台灣房屋智庫經理江怡慧認為保守意味濃郁。

但地政局強調，中路及八德地區區段徵收開發案的區位都屬上乘之選，除中路鄰近國道2號的南桃園交流道，八德未來則有市府規畫的捷運綠線G1站，周邊相關建設也陸續興闢完成，未來發展榮景可期臺北市士林區幼兒美語老師。

中路區段徵收介於桃園區文中路、廈門街、國際路及永安路，總開發面積約105公頃，主要道路是60米及30米園林道路，除規畫住宅區56公頃，也有一座中央公園、兩座鄰里公園及6處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，也規畫文中、文小各兩處用地以因應未來進駐人口子高雄市旗津區寶寶手冊換贈品女求學需求。

桃園市政府第2波標售桃園區中路區段徵收開發案土地，脫標率、溢價率相對保守，在地最大房仲業台灣房屋分析，短期桃園區已無大塊土地釋出，中路仍吸引危機入市買家，有望成為下一個亮點。

台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠也說，中路鄰近豪宅林立的中正藝文特區已無腹地，小檜溪估計還在整地中，就地理位置也優於目前零星出現建案的經國重劃區，就桃園區而言，仍吸引撿便宜的買家。

桃園市府地政局也坦承，因不動產市場景氣仍處盤整階段、未來走勢也未明朗，再加上整體經濟環境衰退影響，投資人仍觀望，導致這次標售結果不如預期。

工商時報【彰化縣埔心鄉幼兒美語教學龍益雲╱桃園報導】

以這次最高得標每坪71.9萬元，不僅遠低於上波標售最高價的95萬元，辛淑惠嘉義縣水上鄉手冊換贈品表示，去年至今實價登錄行情顯示，這彰化縣埤頭鄉媽媽手冊贈品次得標鄰近土地行情介於74.4萬元至94.5萬元，得標者也已低於行情4％至24％，算是相當便宜。

業界調查中路計畫區現在多為空地，早已吸引知名建商入駐，目前推案多在上波標售地區，包括中悅、璟都、京懋、昭揚等建商，開價介於每坪32萬元至42萬元，此時恐暫時受到這波標售失利衝擊，但寶佳、宜誠、京懋、鴻築、國泰仍蓄勢待發。

雖然中路計畫區目前生活機能較缺乏，江怡慧強調仍緊鄰桃園市政府特區、距離中正藝文特區也不遠，開車都相當便利，未來更將有桃園市最寬的60米「林蔭大道」，一旦完成將有望接棒中正藝文特區。

辛淑惠還指出，中路計畫區周邊中古屋屬於CP值很高的路段，屋齡多為5年左右，永安路一帶電梯大樓每坪成交介於23萬元至30萬元，公寓單價10萬元到16萬元，主力為3房產品。

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